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受托人以自己名義與第三人簽訂的合同是否無效?

2021-12-31 16:05:35

日常人們隱名委托他人買房買車,甚至買股份的時候,往往都不會對外披露自身的存在,而是由受托人直接以其名義與房東、汽車銷售商等第三人簽合同。但因為經濟困難、價格上漲等原因,受托人悔約或第三人毀約的情形時常出現,理由通常是受托人以自己名義與第三人簽訂的合同是無效的。合同真的無效嗎?這并不見得。哈爾濱律師為您分析

受托人與第三人簽訂的合同有效

通常情況下,受托人作為隱名委托人許可的代理人,是有權在隱名委托人的授權范圍內,以自己的名義與第三人簽訂合同的。只要雙方訂立合同時,都能清楚認識到自愿自主訂立合同后果的,合同成立并生效,受托人與第三人都要遵守合同約定,積極履行合同。

任一方違約的,另一方都有權追究對方的違約責任,要求對方賠償相應的損失。如A隱名委托B買房,那么B在A授權的范圍內,以自己的名義與開發商C簽訂的房屋買賣合同,就是有效的,雙方都需要遵守。

同時如果第三人在訂立合同時,是知道受托人與隱名委托人之間的代理關系的,那么受托人以自身名義與第三人簽訂的合同直接約束隱名委托人和第三人。如上述例子,由于B主動披露等原因,開發商C是知道B是受A委托的,那么B與C簽訂的合同,能直接約束A與C,兩者都需要遵循合同,否則需要承擔相應的違約責任。

即合同無效,仍需按過錯擔責

實踐中,影響合同效力的因素很多,即使是雙方自愿自主訂立的合同,Z終也可能被認定為無效。所以在隱名代理關系中,受托人以自己的名義與第三人簽訂的合同,并不是有效的,有時也可能存在無效的情形。如上述例子,B與C簽訂的房屋買賣合同原則上是有效,但如果開發商C所出售的房子,其實事前已經賣給D,那么D就可能通過法院訴訟等方式,認定B與C之間的合同無效。

哈爾濱律師

哈爾濱律師提醒您在合同無效的情況下,雙方實際已經不能履行合同,同時也不能按照無效合同的條款追究對方的違約責任,但依據法律規定,在合同無效時,雙方可按以下方式處理:

1、合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。

2、有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

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